Рынок элитного жилья в Москве сегодня является достаточно стабильным и прибыльным сектором экономики, благодаря постоянно растущему спросу и улучшающемуся качеству предложений. Оценить насколько далеко удалось продвинуться в этой сфере можно на примере строительства жилых поселков, состоящих из блокированных низковысотных домов ("таун-хаус").

Еще в начале 90-х было весьма сложно отыскать не только местного подрядчика, способного выполнять работу на хорошем уровне, но и необходимые строительные материалы. Теперь же новый поселок "Покровские Холмы", например, выглядят ни чуть не хуже живописного района в Колорадо, Орегоне или Миннесоте. А качество самого жилья, начиная с инженерных систем здания, заканчивая покрытием пола, вполне сравнимо с европейским и американским.

В Москве стали доступны превосходные строительные материалы, и появились квалифицированные рабочие, которые могут их эффективно и правильно использовать при строительстве элитного жилья. Все это позволило Москве выйти на должный уровень. Так что, приехавший работать в столицу России иностранный специалист не почувствует разницы в качестве жилья, где бы он не жил раньше.

Если рассматривать Покровские холмы в качестве своеобразного барометра рынка, будущее действительно выглядит весьма обнадеживающе. Все 103 таун-хауза первой очереди, имеющие три-четыре спальни, были успешно сданы в аренду по цене более чем 6 000 долларов в месяц, что гарантирует реализацию двух других очередей. Последующее строительство предполагает появление 105 домов с тремя, четырьмя и пятью спальнями.

Если в начале 90-х высокие цены на жилье в Москве были обусловлены низким уровнем предложений при высоком спросе, то сегодня они оправданы его высоким качеством. Другой фактор, влияющий на цены, - появление охраняемых жилых поселков с огороженной территорией, где безопасность гарантирована. Такого рода жилые комплексы довольно часто встречаются в США, но в России начали строиться только в последние пять лет и их сравнительно немного. Однако спрос на охраняемое жильё растёт постоянно и быстро, что способствует дальнейшему повышению цен и тем самым обеспечивает развитие новых строительных проектов.

Для сохранения высоких арендных ставок на подобное жильё застройщики создают дополнительные удобства, такие как детские игровые площадки, спортивные центры, мини-маркеты, транспортные стоянки и пр. Профессиональное управление зданием также играет не последнюю роль.

Ещё один фактор, поддерживающий высокие цены на аренду в анклавах экспатриантов, - стремление людей к объединению. Мы наблюдаем не только склонность семей из одной страны селиться по соседству друг с другом, но и желание родителей воспитывать своих детей в многонациональной среде.

Растет спрос на подобное жилье и среди россиян. Расширяясь, крупные российские компании стремятся легализовать свою деятельность во всех сферах бизнеса, и желание семей их руководящего состава жить в таких многонациональных комплексах вполне закономерно, поскольку дает им ряд преимуществ.

Обычно срок работы иностранных специалистов в Москве не превышает трех лет, что позволяет девелоперам получать хорошую арендную плату за жилье в высококлассных комплексах. Кроме того, многонациональные фирмы часто готовы платить в Москве более высокую арендную плату, чем в других странах.

Финансовый кризис 1998 года вызвал значительное падение арендных ставок. Большинство строительных проектов было заморожено, и строительство жилья также приостановлено, что повлекло за собой дефицит новых качественных домов. Но мрачные настроения, преобладавшие во всех сферах бизнеса до президентских выборов, постепенно сошли на нет. Благодаря политической стабилизации цены на рынке жилья постепенно приблизились к докризисному уровню, что вне всяких сомнений является свидетельством общего оздоровления экономики.

Об авторах
Билл Кнопик вице-президент Hines в России, а Павел Барбашев, директор по маркетингу. Вы можете связаться с ними по телефону: +7 095 785 0500, или ознакомиться с проектами их компании в интернете: www.hines.com.