Аэропорты средиземноморского побережья Испании еженедельно принимают несколько десятков чартеров из Германии и Великобритании. Из самолетов выходят шоп-туристы. Конечно, называть их так можно с натяжкой, потому что товар они прилетают выбирать весьма дорогостоящий - виллы и апартаменты. В остальном все то же самое, что и в греческих шубных турах: поездка, оплаченная принимающей стороной, просмотр товара четырехдневным нон-стопом, заключение контракта и внесение предоплаты чуть ли не с колес.

Только за четыре месяца этого года цены в "здравнице Европы" в реальном выражении выросли более чем на 11% (а если в "номинале", без учета инфляции, то и вовсе на 15,5%). По темпам подорожания жилья Испания уже давно впереди всех стран Западной Европы. Из-за растущей популярности ее курортов у зарубежного среднего класса квадратный метр за последние два десятка лет тут дорожал в 6,5 раз быстрее, чем в среднем по миру. И это не пристрастные подсчеты испанцев, а данные британского "Экономист".

Еще полгода назад все думали, что бум на Испанию скоро закончится, и связан он исключительно с введением евро и спешной легализацией доходов. Но ничего подобного: национальные валюты уже четвертый месяц как отменены, а народ все прибывает. Говорят, что в местном воздухе разлит наркотик: кто тут однажды отдохнул, Испанией "заболевает". И дешевизна не главное. В Турции жилье гораздо дешевле, немцев много, но там они живут в отелях, а здесь предпочитают гостинице собственный дом или квартиру.

"В этом глупо не участвовать",- считают те, у кого денег имеется побольше, чем на предоплату одной виллы для себя. Скупку жилья на нулевом цикле для последующей продажи готового и меблированного сделали средством заработка еврокупюр уже многие предприимчивые испанцы. Они "вынимают" деньги из других своих коммерческих предприятий (даже из шоу-бизнеса) и вкладывают в жилье. Сейчас, например, резервируются виллы на 2004 год. Учитывая, что на большую часть их стоимости в Испании можно взять кредит, рентабельность у таких перекупщиков иногда достигает 20-30%.

Но все-таки львиная доля прибыли достается не мелкому спекулянту, а генеральному инвестору. Именно он скупает сельскохозяйственную землю за гроши (она продается только большими участками) и переоформляет ее в более дорогую "за стройную". Строительство урбанизации - большого коттеджного поселка - сопровождается развитием инфраструктуры, так что цена земли быстро приближается к нормальной городской. Очевидно, что чем крупнее проект и чем больше денег вложено, тем выше рентабельность. В среднем для "авторов" очередной прибрежной урбанизации она составляет 35-40%, но при удачном раскладе может доходить и до 100% годовых.

Если раньше все деньги инвесторов крутились в километре от линии прибоя, то сейчас незастроенной земли там практически нет, или стоит она сверхдорого.

Под Бенидормом и Торревьехой в 2- 10 км от берега свободные, не зонированные как природоохранная территория участки еще остались, и именно они наиболее выгодны для превращения в недвижимый товар. По соседству - большой курорт, из будущего окна - панорамный вид, при этом не гремит музыка, отсутствуют толпы туристов, до моря 5-15 мин на машине. Были случаи, когда освоение такой земли давало пятикратный рост за срок от двух до пяти лет.

Популярная средиземноморская история о наследниках землевладельца, который оставил любимому сыну апельсиновые плантации, а пасынку бесплодный берег (всего три десятка лет назад местного жителя кормили не туристы, а дары природы) в Испании творчески доработана. Как известно, в 80-х годах пасынок стал миллионером, понастроив на своих песках туристической недвижимости или выгодно продав землю, в то время как его брат-аграрий еле сводил концы с концами. Теперь добавлен полный хэппи-энд. В новой версии легенды на продаже земли под застройку апартаментами обогащается уже и "апельсинщик".

Чтобы начать реализацию собственного проекта "от" и "до", не надо обладать деньгами на покрытие всех планируемых расходов. Главное- это купить землю, заказать архитектору проект и получить лицензию. Все. Дальше оплачивать строительство готов практически любой ипотечный банк. А как только финансовые дела с банком утрясены, можно начинать реализацию. Заключается договор с риэлторским агентством, у дороги ставится щит и - принимайте гостей. Те самые двухэтажные автобусы с английскими шоп-туристами (русских в общем потоке покупателей, вопреки мифам, в лучшем случае 0,2-0,5%). При том, что на участке еще колосится трава, они вносят 25-процентную предоплату за будущие резиденции. В течение двух-пяти месяцев забронированным оказывается все.

Для начала небольшого проекта (на четверть сотни бунгало) требуется сумма от $500.000. Есть разные схемы участия, в том числе долевого, а также проекты поменьше или более крупные. Фактически можно возвести комплекс даже из двух-трех вилл, но землю придется покупать по более дорогой цене. Чем шире размах, тем выгоднее. Инвестор, вложивший $5.000.000, через год получает назад от 37.500.000. Масштабы строительства таковы, что урбанизация на 8 га территории считается маленькой.

Выбирать проект и партнеров из моря предложений следует с осторожностью. Некоторые неудачливые инвесторы надолго "зависают" с купленной землей, так как не могут договориться с чиновниками. При том, что Испания европейская страна, по разрешающим инстанциям тут, как и у нас, люди здесь проходят с разной скоростью. Один ждет выдачи лицензии месяц, другому ее со скрипом выдают через полгода - и это при одинаковых стартовых. Решающим оказывается знание нужных ходов. В отличие от России, здесь практикуется не столько взяточничество, сколько кумовство- ход дел ускоряют родственные, дружеские, давние деловые связи.

На какой период хватит финансовых накоплений у европейцев, не предсказывает даже "Экономист". Пока что число автобусов с пенсионерами растет, и их еще можно перехватить. Но года через два-три объем вложений в строительство неизбежно превысит разумный предел, и тогда деваться с бунгало и "шалетами" будет уже некуда. Кто быстро соображает, зарабатывает сейчас.

Журнал "Недвижимость за рубежом и в России" №6(31) 2002.

Примерный план инвестиционного проекта:
Земельный участок 360.000 евро
Фактическое строительство 558.025 евро
Налоги 528.351 евро
Выплаты по кредиту
(на 6 мес.) 3.600 евро
Прочие расходы
(лицензия и др.) 20.398 евро
ИТОГО
(требуемый расход) 1.470.374 евро
Кредит банка от 20 до 80%
Количество жилищ 24
Цена продажи
одного жилища 100.000 евро
ИТОГО (приход) 2.400.000 евро