Последние десять лет цены на недвижимость в Люксембурге ежегодно вырастают на 2-3%. Ведь эта маленькая страна - центр многих европейских и международных организаций (здесь расположены head-офисы Европейского суда, секретариата Европарламента, Европейского валютного фонда). Сюда постоянно приезжают на работу десятки тысяч иностранцев. Купленную недвижимость легко продать, если вы подыскали себе более уютное жилье, или сдать внаем, если не живете круглый год в герцогстве.
Новое элитарное жилье в Люксембурге расположено в районах Kirchberg и Limpertsberg. Там много зелени, школы-новостройки и детские сады на природе. В центре города и в указанных районах недвижимость стоит 1,5-2,5 тысяч долл. за кв. метр (в квартире или особняке).
Расходы на адвокатов, оформляющих документы в местной Земельной палате, в том числе купчую, и государственная пошлина на регистрацию недвижимости составляют 9-10% от стоимости жилья. В Люксембурге нет налога на недвижимость, но существует так называемый подоходный налог на имущество. В частности, для собственников жилья он составляет 1,5-2 % от стоимости дома (квартиры) в год. Налог на землю (если особняк окружен садом) - примерно 100-150 долл. в год.
Как и в случае со Швейцарией, люксембургскую недвижимость нужно оформить на юридическое лицо. Бизнес люксембургской фирмы может быть чисто номинальным. Для регистрации компании потребуется ваше личное присутствие в Люксембурге. Через местного адвоката можно оформить приглашение и получить в посольстве герцогства бизнес-визу (она стоит 30 долл.), которая дает право проживать на территории Люксембурга и вести там бизнес.
Пакет услуг по регистрации компании у местных адвокатов или консультантов, в частности в Luxemburg Consalting Group, стоит примерно 4,4 тысяч долл. Как и в случае со Швейцарией, вам предоставят юридический адрес, а также трех номинальных директоров. Директорами можно сделать кого угодно, в том числе членов вашей семьи.
После заполнения регистрационных форм необходимо внести 1 млн. 250 тысяч люксембургских франков (37 тысяч долл.) в качестве уставного капитала вашей фирмы.
Процесс регистрации займет около недели - срок, необходимый для внесения вашей компании в торговый реестр Великого Герцогства Люксембург. После получения свидетельства о регистрации вы можете свободно распоряжаться средствами, ранее потраченными на оплату уставного капитала.
Затем вам предстоит отчислять адвокатам около 8 тысяч долл. в год за обслуживание люксембургского бизнеса (подтверждение юридического адреса, зарплата номинальных директоров, гонорар аудитора, который будет ежегодно сдавать баланс).
Зарегистрировав фирму и поставив на ее баланс недвижимость, вы можете написать обращение в Министерство юстиции с просьбой предоставить вам вид на жительство. В конверт нужно вложить копию купчей на дом и выписку с банковского счета, подтверждающую наличие у вас достаточной для проживания в Люксембурге суммы (не менее 2 тысяч долл. в месяц на каждого взрослого члена семьи).
Заявка рассматривается не менее двух лет. В течение этого срока вы обязаны проживать на территории герцогства как минимум шесть месяцев в году.
В случае положительного ответа Министерство юстиции выдает претенденту вид на жительство (White Card). Эта процедура бесплатная. White Card действительна в течение пяти лет и автоматически продлевается по мере необходимости.
При желании можно подать заявку на получение люксембургского паспорта. Но у вас проверят знание одного из государственных языков - люксембургского, немецкого или французского. Многие иностранцы живут в герцогстве, не меняя гражданства. Таким образом они освобождаются не только от языкового экзамена, но и от всех местных налогов. Кстати сказать, люксембуржцы, чьи доходы составляют менее 4 тысяч долл. в месяц, вообще не платят налоги.
С другой стороны, получив паспорт, вы можете закрыть свою номинальную компанию и не платить ежегодно 8 тысяч долл. за ее обслуживание. А заодно сможете почувствовать себя настоящим подданным люксембургского монарха.
Налоги и коммунальные платежи
Обслуживанием дома и мелким текущим ремонтом, в том числе в вашей квартире, занимается, как правило, фирма-застройщик, которая построила дом и распродала в нем квартиры, - она заключает с жильцами договор об обслуживании. Так, например, поступают известные кипрские риэлторские фирмы - "Лордос", "Пафилия", "Бр.Куруши". Другая, не менее известная строительно-риэлторская фирма "Лептос" практикует создание кондоминиумов (товариществ собственников жилья) в проданных ею домах. Но какой бы ни была форма эксплуатации дома, плата за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание составит не более 60-80 долларов в месяц.
Вид на жительство
Заявка рассматривается не менее двух лет. В течение этого срока вы обязаны проживать на территории герцогства как минимум шесть месяцев в году.
В случае положительного ответа Министерство юстиции выдает претенденту вид на жительство (White Card). Эта процедура бесплатная. White Card действительна в течение пяти лет и автоматически продлевается по мере необходимости.
При желании можно подать заявку на получение люксембургского паспорта. Но у вас проверят знание одного из государственных языков - люксембургского, немецкого или французского. Многие иностранцы живут в герцогстве, не меняя гражданства. Таким образом они освобождаются не только от языкового экзамена, но и от всех местных налогов. Кстати сказать, люксембуржцы, чьи доходы составляют менее 4 тысяч долл. в месяц, вообще не платят налоги.
С другой стороны, получив паспорт, вы можете закрыть свою номинальную компанию и не платить ежегодно 8 тысяч долл. за ее обслуживание. А заодно сможете почувствовать себя настоящим подданным люксембургского монарха.
Последние десять лет цены на недвижимость в Люксембурге ежегодно вырастают на 2-3%. Ведь эта маленькая страна - центр многих европейских и международных организаций (здесь расположены head-офисы Европейского суда, секретариата Европарламента, Европейского валютного фонда). Сюда постоянно приезжают на работу десятки тысяч иностранцев. Купленную недвижимость легко продать, если вы подыскали себе более уютное жилье, или сдать внаем, если не живете круглый год в герцогстве. 
