Каждая провинция имеет свои правила продажи недвижимости иностранцам. Если в Бургенланде, Верхней или Нижней Австрии практически нет никаких ограничений, то в Тироле, Воральберге и некоторых районах Зальцбурга приобрести недвижимость практически невозможно. Потенциальный покупатель должен прожить в стране три года до дня покупки, доказать, что Австрия - центр его жизненных интересов, представить рекомендации. Ни одна сделка не вступит в силу без одобрения Комиссии по передаче собственности.
В настоящее время имеются три возможности обойти эти ограничения. Первая. Найти адвоката, чье имя внесено в Регистр недвижимости, и оформить сделку у него как юридического покупателя. Известно множество примеров удачных сделок, заключенных таким способом. В результате покупатель получает недвижимость, а адвокат - причитающиеся ему комиссионные, как правило, в размере 10% от стоимости покупки. Вторая. Учредить компанию с ограниченной ответственностью, которая имеет право покупать недвижимость. Это возможно при соблюдении двух условий: один из учредителей должен быть австрийским гражданином, а компания должна быть зарегистрирована на территории Австрии. Третья. Купить недвижимость через компанию на территории Лихтенштейна.
По некоторым прогнозам, в ближайшем будущем положение на рынке недвижимости может измениться к лучшему. Один из рассматриваемых законопроектов предполагает разрешить покупку недвижимости независимо от гражданства, если покупатель прожил на территории Австрии 5 лет до момента покупки. Согласно второму законопроекту предполагается предоставить право покупки недвижимости в случае признания Австрии центром жизненных интересов и уплаты налогов в полном объеме в течение 5 лет. Однако все эти прогнозы с 1 января 1995 г. не касаются жителей стран-членов ЕС. После вступления в Союз австрийцы стали пытаться любыми способами ограничить покупку земли и недвижимости в Тироле, где существует огромный дефицит. Но согласно закону жители всех стран-членов ЕС пользуются одинаковыми правами. Выход все же был найден - и весьма оригинальный. Право на покупку получили лица, постоянно проживающие в Тироле, независимо от гражданства. И теперь австриец, житель Вены, не может приобрести землю и недвижимость в Тироле, а голландец, проживающий в Инсбруке, может. И закон таким образом соблюдается, и интересы Тироля не страдают.
В целом же после вступления Австрии в ЕС цены на недвижимость выросли в среднем на 15 - 20%.
Продать имеющуюся собственность в Австрии (в отличие, например, от Швейцарии) значительно проще, чем купить. Следует только иметь в виду, что процесс этот длительный и может занять около 6 месяцев. Если недвижимость продается в течение 10 лет после покупки, в качестве налога выплачиваются 50% прибыли, полученной в результате продажи. Этого можно избежать, если удастся доказать, что продавец пользовался выставленной на продажу недвижимостью не менее 2-х лет.
Общая ставка налога на недвижимость составляет 3,5%. За регистрацию квартиры выплачивается пошлина в размере 1% от стоимости. Агенту по недвижимости за оформление сделки полагаются комиссионные в размере 3,6% от суммы. В настоящее время под залог недвижимости можно получить ссуду с процентной ставкой в размере 7,75 - 8,25%. Кредит, предоставленный банком, составит 90% стоимости недвижимости на территории Австрии и 40 - 50% - за ее пределами.
Агенты по недвижимости и сами владельцы публикуют списки предлагаемой к аренде или продаже недвижимости в колонке объявлений в газете Immo-bilien. Собираясь воспользоваться услугами агента, следует помнить, что ему придется заплатить весьма солидные комиссионные, размером примерно в трехмесячную стоимость аренды дома.
В домах и апартаментах обычно указывается общее число комнат и/или размер площади (только жилой) в квадратных метрах. Площадь кухни, ванной и туалета считается отдельно. Словом Garconniere обозначается в объявлениях однокомнатная студия.
Как правило, дома и апартаменты сдаются без мебели, кухни редко бывают оборудованы. Если какая-либо мебель (в том числе встроенные шкафы) все же имеется, ее придется выкупать за отдельную плату. Сдавая дом или квартиру в аренду, владельцы часто указывают, кого они хотели бы видеть в качестве жильцов. Поэтому объявления пестрят выражениями типа: сдается студентам, супругам без детей, только некурящим, кроме иностранцев.
И тем не менее, каждый может выбрать себе жилье по вкусу. Выбор недвижимости, предлагаемой в Австрии в аренду или на продажу, огромен: от небольших студий в городах до огромных вилл в красивейших озерных районах и лыжных шале в горах. При продаже цены колеблются от 70 тыс. до 1 млн. долл. в зависимости от места, качества и размеров предлагаемого жилья. При аренде цены составляют от 350 долл. за студию до 2 тыс. долл. в месяц за большие апартаменты.
Если вы только что приехали в Австрию, жилье лучше арендовать. Это поможет сэкономить деньги на налогах и комиссионных, даст возможность приспособиться к новому окружению и образу жизни, понять конъюнктуру рынка недвижимости и определиться с выбором будущего жилья. Кроме того, за 2 - 3 года аренды дома или квартиры можно решить, как свести до минимума ограничения на покупку, о которых говорилось выше.
этой целью все без исключения клиенты банков разделены на две категории с разными правами. Австрийские граждане и резиденты, имеющие соответствующие документы, составляют I категорию - Deviseninlaen-der. Согласно закону их жизненные интересы ограничены строго территорией Австрии. II категория - Devisenauslaender - объединяет лиц, приехавших на время и вскоре возвращающихся в страну постоянного проживания. Иностранец, прибывший в Австрию по туристической визе на срок менее трех месяцев, автоматически попадает во II категорию. При открытии банковского счета на сумму более 200 тыс. шиллингов его могут попросить предъявить удостоверение личности. Банк зарегистрирует имя, фамилию, национальность и номер паспорта, но эта информация согласно законодательству будет секретной. У лиц, принадлежащих к I категории, банк также может попросить удостоверение личности, однако в этом случае никакие данные регистрироваться не будут.
Лица, освобожденные от уплаты налогов
В 1994 г. Министерство финансов выделило ученых и исследователей в особую категорию. Они - единственные, кто может получить в Австрии статус лиц, освобожденных от уплаты налогов. Это очень непростая процедура, и выглядит она так. Написав заявление и заполнив соответствующие анкеты, соискатель должен убедить Министерство финансов в том, что он:
1) не проживал в Австрии в течение 10 лет до подачи заявления;
2) не имеет на территории страны никаких деловых интересов;
3) не возражает, чтобы доход, полученный из внешних источников, способствовал развитию австрийской экономики и в состоянии ежегодно тратить на свои нужды сумму в 700 тыс. шиллингов (около 60 тыс. долл.);
4) имеет квартиру или дом, уже арендованный на срок не менее 6 месяцев (183 дня).
Заявление рассматривается только после тщательной проверки всех указанных в анкетах данных. Если, с точки зрения властей, они соответствуют истинному положению вещей, подписывается специальное распоряжение о снижении налогов, как правило, на 75%. Но, имея квалифицированного адвоката, довольно просто получить право на полное освобождение от налогов иностранных пенсионных фондов, капиталовложений и ценных бумаг, дивидендов от зарубежных инвестиций, доходов от оффшорной деятельности, а также лицензий и патентов, полученных за пределами страны.
Имея доходы, облагаемые налогом в стране постоянного проживания, с которой Австрия не имеет соглашения об устранении двойного налогообложения, следует обратиться в Министерство финансов с просьбой выдать разрешение на нулевое налогообложение или издать так называемое распоряжение о чрезвычайных обстоятельствах. Следует при этом иметь в виду, что до официального оформления вида на жительство ни один из документов на руки не выдается.
Что же касается австрийского гражданства, то его могут получить только иностранцы, известные своими крупными инвестициями в австрийскую экономику и всеми силами способствующие ее процветанию.
Бизнесмены и промышленники, граждане России и стран СНГ, желающие вести свою деятельность в Австрии и делающие инвестиции в австрийскую экономику, имеют юридическое право и пользуются преимуществами в получении вида на жительство в Австрии и в последующем получении гражданства этой страны.
Одним из важных условий является наличие достаточных материальных/финансовых средств для учреждения и дальнейшего существования предприятия в Австрии
Если вы живете совместно с австрийским гражданином не в Австрии, а в другой стране и ваш брак длится не менее 5 лет, вы можете подавать документы на получение австрийского гражданства.
Если же иностранная гражданка (гражданин) законно, с видом на жительство, проживает в Австрии не менее 3-х лет и замужем (женат) за австрийским гражданином (на австрийской гражданке) не менее 2-х лет, то ей (ему) полагается австрийское гражданство через 3 года проживания в Австрии.
Для получения австрийского гражданства достаточно быть замужем (женатым) за австрийцем (на австрийке) 1 год, если срок вашего законного проживания в Австрии составляет не менее 4-х лет.
Каждая провинция имеет свои правила продажи недвижимости иностранцам. Если в Бургенланде, Верхней или Нижней Австрии практически нет никаких ограничений, то в Тироле, Воральберге и некоторых районах Зальцбурга приобрести недвижимость практически невозможно. Потенциальный покупатель должен прожить в стране три года до дня покупки, доказать, что Австрия - центр его жизненных интересов, представить рекомендации. Ни одна сделка не вступит в силу без одобрения Комиссии по передаче собственности. 
