ProtoART новости календарь событий энциклопедия оформителя дизайн-каталог нормативные документы аналитика психологический тест вопрос специалисту форум объявления вакансии о нас посмотреть FLASH INTRO словарь терминов каталог ссылок


Вопрос специалисту
При укладке штучного мозаичного паркета из следующих пород деревьев: амброзия, кемпас, граб, мербау,венге между планками остаются видимые щели. Какова возможная причина?
При условии соблюдения технологии укладки паркета и использования качественных материалов, возможны несколько причин образования щелей:
- не правильный уход;
- ненормальное воздействие химических веществ;
- резкие колебания температурного режима;
- повышенная или излишне пониженная влажность.
...



Тема недели
Известный датский архитектор Ян Гейл считает Мельбурн, который является вторым по величине городом Австралии, самым комфортным и благоустроенным среди других мировых городов.
Проект российской компании впервые стал призером конкурса Prix d'Excellence, проводимого FIABCI (Международная федерация профессионалов рынка недвижимости), в категории жилье - коттеджный поселок "Миллениум Парк" компании Villagio Estate




Rambler's Top100

Главная | Аналитика | Недвижимость | Андорра - покупка недвижимости | Операции с недвижимостью. Вопросы права.
  

Операции с недвижимостью. Вопросы права.



Главным мотивом, побуждающим их перебираться в уютное Княжество, служит то, что слово "налог" там не употребляется. Государство в Андорре никогда не взимало и не взимает никаких прямых налогов вообще - ни на личные доходы, ни на прибыль корпораций, ни на наследство, ни на что-либо другое. Некоторые товары, в частности, изделия из местного сырья, произведения искусства, газеты и журналы, а также товары, поставляемые властям Андорры (как и платные услуги, оказываемые им частными фирмами) вообще освобождены от налога.

С 1993 г. любое предприятие, занимающееся извлечением прибыли на территории Андорры, платит ежегодную регистрационную пошлину в пределах 25000 - 75000 песет. (В Андорре в качестве официального платежного средства используются испанская песета и французский франк. Собственная валюта - динер - выпускается только в виде юбилейных монет, которые скупаются коллекционерами. Цены, как правило, выражаются в песетах. 124,43 Ptas. = 1 US$.) Небольшие пошлины взимаются за выдачу всякого рода разрешений (например, на перемену названия или юридического адреса фирмы). Муниципальные сборы в каждом из семи административных приходов Андорры устанавливаются самостоятельно и сводятся главным образом к оплате коммунальных услуг, работ по ремонту дорог и т. д., а также к небольшому местному налогу на недвижимость. Они не обременительны и взимаются не по процентным ставкам, а в форме выплаты единых для всех прихожан конкретных сумм, то есть независимо от размера дохода и стоимости недвижимости.

Как постоянные жители, так и гости Андорры (кроме граждан Франции и подданных Испании, не владеющих недвижимостью на территории Княжества, а также имеющих вид на жительство в этих странах иностранцев, подпадающих под их налоговое законодательство) могут пользоваться конфиденциальными услугами надежных местных банков, включая открытие секретных номерных счетов, а также фидуциарных счетов в банках других юрисдикций и управление ими. Андоррские банкиры дорожат своей репутацией и не желают участвовать в отмывании "грязных денег". Они могут потребовать от показавшегося им подозрительным новоявленного вкладчика с чемоданом наличных денег каких-либо рекомендаций, которые можно получить, в частности, от местных консультационно-сервисных компаний или через зарубежные фирмы, имеющие партнеров в Андорре. Однако уклонение от налогов, которых в Андорре просто не существует, преступлением там вовсе не считается. После открытия счета банковская тайна вам гарантируется, и даже при наличии судебного решения о взыскании с вас в пользу истца крупной суммы андоррские банки не представят никакой информации ни о сумме, лежащей на вашем счете, ни о его номере, ни вообще о его наличии.

Все решения общих собраний акционеров и советов директоров, отчетность и другая внутренняя документация андоррских компаний в принудительном порядке оформляется на малоизвестном каталонском языке. Иностранным юридическим и физическим лицам, за исключением резидентов, постоянно проживающих в Андорре свыше 20 лет, не может принадлежать более 1/3 акционерного капитала андоррской компании. Они также не имеют права занимать какие-либо должности в руководстве компании. Предусмотрено, правда, что представляющим интерес для государства и общества компаниям может быть сделано на этот счет исключение, но на практике это положение ни разу не применялось.

Что же касается подданства в Княжестве, дающего право на беспрепятственную и необлагаемую налогами предпринимательскую деятельность в его юрисдикции, то иностранка может получить его на основании брака с андоррцем, а иностранец только в том случае, если жена, андоррская подданная, является единственным ребенком в семье, то есть единственной наследницей. Дети иностранных граждан, имеющих статус постоянных резидентов, родившиеся в Андорре и безвыездно проживающие там вместе с родителями, также могут претендовать на андоррское подданство по достижении восемнадцатилетнего возраста. Других официальных путей его получения нет.

Вид на жительство в Андорре выдается лицам, имеющим независимый источник средств существования вне Княжества или состояние, полученное или накопленное за его рубежами. Вид на жительство не связан с получением разрешения на работу, которое является весьма трудным делом. Иностранец, как уже говорилось, не может вести в Андорре независимую предпринимательскую деятельность, а имеет право работать только по найму, причем работодатель должен обосновать перед властями свой выбор (например, при уникальной специальности или высоком профессионализме) и доказать, что в результате приема на работу иностранца не лишится заработка коренной андоррец. Однако, проживая в уютной Андорре, вы можете иметь свое дело за ее пределами. Например, оффшорную компанию в куда менее приспособленном для жизни Гибралтаре, находящемся по другую сторону Испании.

Итак, Андорра - это абсолютный налоговый оазис с надежной и "непроницаемой" банковской системой, стабильная в политическом отношении экологически чистая страна-курорт с чуть ли не самой низкой стоимостью жизни в Европе и нулевым уровнем преступности. Здесь любой благонравный (т. е. не находящийся в международном розыске, не имеющий судимости за уголовное преступление, являющееся таковым и по законам Княжества, не известный как борец за права трудящихся сторонник всемирной революции либо приверженец сатанизма или нудизма и т. д.) и состоятельный (т. е. находящийся, по западным меркам, на уровне не ниже "среднего класса") иностранец может обрести тихий и комфортабельный кров, но не поле для своей предпринимательской деятельности. Таким образом, основные побудительные причины переселения в Андорру - следующие: -Опасение за свою судьбу и судьбу своих капиталов в виду возможных политических потрясений.

- Наличие бизнеса или профессиональной деятельности в международном масштабе и возможность сохранения доходов, не подвергая их уменьшению в юрисдикции с конфискационным налогообложением, в которой вы имеете несчастье проживать. Помимо предпринимателей, это относится к звездам спорта и кино, преуспевающим писателям, художникам и лицам свободных профессий.

- Желание инвестировать деньги в недвижимость там, где сборы за ее содержание (коммунальные услуги и пр.) взимаются по крайне невысоким ставкам, а возможность извлечения прибыли от ее перепродажи с учетом стабильно растущих цен - велика.

Главным условием получения вида на жительство в Андорре для иностранца является владение там недвижимостью, хотя последнее само по себе никак не обусловливается резидентностью. Иностранец или иностранная семья (муж, жена, несовершеннолетние дети) может приобрести один земельный участок под застройку общей площадью не более 1000 кв. м (при этом следует учитывать, что к архитектуре строящихся домов в каждом приходе выдвигаются свои, весьма жесткие требования) либо одно "жилище" (особняк, виллу или квартиру), построенное по договору госзаказа. Дети старше 18 лет имеют право на отдельное жилье. На владение недвижимостью, приобретаемой по частным контрактам, ограничений нет.

Все сделки с собственностью должны оформляться у нотариуса. При приобретении жилья взимается пошлина в размере 2,5% от его стоимости. В дальнейшем с недвижимости ежегодно уплачивается небольшой муниципальный сбор. (В разных приходах его величина неодинакова и в среднем составляет 25000 песет с квартиры и 45000 песет с отдельного дома, независимо от метража.)

Для приобретения недвижимости можно на различных условиях получить ипотечную ссуду. банк, который под залог приобретаемого жилья выдает кредит в размере до 50% его стоимости на 20 лет, взимая при этом около 10% годовых. Цены на недвижимость варьируются в широких пределах в зависимости от категории дома, его расположения, живописности окружающего пейзажа, вида из окон и т. д.

Источник: away.ru
 

обратная связь на главную страницу карта сайта


Получите возможность бесплатного участия в разделах "Дизайн-каталога", "Доска объявлений". Подробнее...

Логин:
Пароль:
 
Забыли пароль?

Регистрация


Дома кирпичные
Скидка для посетителей Protoart.ru 5%

Распечатать купон и получить скидку можно здесь >>>


Все для отделки от компании АртРеал: керамическая плитка итальянская, испанская, немецкая и португальская.

Книжный мир
Книжные новинки в области архитектуры, строительства, дизайна - выбирайте и заказывайте!




© 2002—2007 «ProtoART»
 Разработка 2002 «РБК Софт»



обратная связьна главную страницукарта сайта